2024 : Le marché immobilier retrouve son équilibre

Après une période de ralentissement, l'année 2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier. Porté par une très forte reprise au dernier trimestre, les volumes de vente sont repartis à la hausse dès l’été, après un premier semestre en baisse. Au final, le réseau CENTURY 21 enregistre une légère hausse d’activité de 2,8%.

Ce retournement est principalement lié :

• À la baisse successive des taux d’intérêt, stabilisés autour de 3% / 3,5%.

• À une maîtrise de l’inflation qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages.

• À des conditions d’octroi de prêts de nouveau assouplies par les banques.

Malgré une instabilité politique, le marché a montré sa résilience. La pierre demeure une valeur refuge pour les Français dans ce contexte incertain.

Une baisse des prix à l’échelle nationale

Les prix ont continué à diminuer en 2024 :

• ▪ Maisons : recul de 3,8%, à 2 473€/m².

• ▪ Appartements : baisse de 0,7%, à 4 113€/m².

Depuis 2022, les prix ont chuté de 5,6% pour les maisons et de 4,1% pour les appartements. En termes de montant moyen d’acquisition :

• ▪ Maisons : -8,1% (265 211€ contre 288 556€).

• ▪ Appartements : -6,5% (224 263€ contre 239 912€).

Cette tendance montre que les acquéreurs rognent sur la superficie pour concrétiser leur projet immobilier. Les délais de transaction, eux, s’allongent :

• Maisons : +8 jours (99 jours).

• Appartements : +6 jours (97 jours).

Il est rare de constater une telle homogénéité de baisse à l’échelle du territoire.

Le marché immobilier en Normandie : un bilan 2024 prometteur

En Normandie, la tendance suit celle observée à l’échelle nationale, avec une baisse des prix qui profite aux acquéreurs :

• Maisons : Le prix moyen au m² est de 2 129€ (-1% sur un an), avec un montant moyen d'acquisition de 219 936€ pour une superficie moyenne de 106,6 m².

• Appartements : Le prix moyen au m² est de 3 174€ (-2,7% sur un an), avec un montant moyen d'acquisition de 157 690€ pour une surface moyenne de 51,9 m².

Cette baisse, combinée à des taux d’emprunt attractifs, a redynamisé le marché local. La Normandie reste une région privilégiée pour son cadre de vie entre mer et campagne, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.

Des acquisitions centrées sur la résidence principale

En 2024, la majorité des acquisitions concernent la résidence principale (66,8%, +1,5%). En revanche, les investissements locatifs poursuivent leur baisse pour s’établir à 25,5% des ventes, un niveau historiquement bas depuis 2018.

Quelles perspectives pour 2025 ?

La dynamique du marché immobilier en 2025 dépendra des taux d’emprunt. Avec une inflation prévue à 1,6% selon la Banque de France et des taux stabilisés autour de 3% / 3,25%, le marché pourrait atteindre environ 850 000 ventes.

Après deux années de correction des prix, ces derniers devraient se stabiliser. Ainsi, 2025 devrait prolonger l’élan observé depuis l’été 2024, permettant à de nombreux Français de réaliser leur rêve de propriété.